728x90 반응형 전세보증보험2 전세 계약 중 집주인이 바뀌었다면? 반드시 확인해야 할 3가지 전셋집에 잘 살고 있는데 갑자기 “집주인이 바뀌었습니다”라는 연락을 받는다면 어떤 기분일까요?대부분의 세입자는 불안하고 혼란스럽습니다.“전세금은 안전할까?”, “신고를 다시 해야 하나?”, “계약이 무효되는 건 아닐까?”이런 걱정이 먼저 앞서죠. 하지만 전세계약 중 집주인이 바뀌는 건 법적으로 허용된 상황이며, 일정한 요건만 충족된다면 세입자의 권리는 그대로 보호됩니다.문제는, 이를 몰라서 불이익을 당하거나 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우도 있다는 것. 오늘은 집주인이 변경됐을 때 꼭 확인해야 할 3가지 핵심 포인트를 정리해드립니다. ✅ 1. 새로운 소유자에게 ‘대항력’과 ‘우선변제권’이 유지되는지 확인🔍 대항력 = 세입자가 임대차 계약의 존재를 제3자에게 주장할 수 있는 권리→ ‘전입신고 + 실제 .. 2025. 3. 22. 깡통전세란 무엇이고 어떻게 피할 수 있을까? 최근 뉴스나 커뮤니티에서 ‘깡통전세’라는 단어를 자주 보셨을 겁니다.특히 전세사기 관련 이슈가 연이어 터지면서 깡통전세에 대한 불안도 함께 커졌는데요.오늘은 깡통전세의 정확한 의미와 함께, 실제로 당하지 않기 위해 확인해야 할 것들을 정리해보겠습니다. 🔍 깡통전세란?깡통전세란 전세보증금이 해당 부동산의 실제 매매가보다 높거나 비슷한 상태를 말합니다.즉, 집값이 하락하거나 담보대출이 많아서, 집주인이 집을 팔아도 세입자의 전세보증금을 돌려줄 수 없는 상황이 되는 것이죠. 예를 들어 설명해보겠습니다.어떤 빌라의 시세가 1억 원인데전세보증금이 9,500만 원이고이 집에 5천만 원의 근저당(담보대출)이 잡혀 있다면?이 경우, 실제로 세입자에게 돌아갈 수 있는 금액은 거의 없습니다.집을 팔아도 보증금을 온전히 .. 2025. 3. 21. 이전 1 다음 728x90 반응형
