부동산 등기부등본 무료 열람 가능한 방법, 최신 절차 정리

부동산 거래나 임대차 계약을 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 것이 있습니다.
바로 등기부등본, 즉 해당 부동산의 법적 소유자와 권리관계를 보여주는 문서입니다.

그런데 막상 확인하려고 하면 “열람도 돈 내야 하나요?” “정말 무료로 보는 방법 없을까?”라는 궁금증이 생기죠.

 

이번 글에서는 부동산 등기부등본을 무료로 열람할 수 있는 공식 방법, 법원 인터넷 등기소 사용법, 그리고 열람과 발급의 차이, 주의사항까지 모두 정리해드립니다.

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✅ 등기부등본이란?

등기부등본은 부동산의 ‘주민등록등본’이라고 할 수 있습니다.
해당 부동산의 소유권, 저당권, 전세권 등 권리관계를 기록한 공적인 문서입니다.

✅ 등기부등본에 포함된 정보

• 표제부: 부동산의 기본 정보 (주소, 면적 등)
• 갑구: 소유권 관련 이력 (소유자 변경, 상속 등)
• 을구: 소유 외 권리관계 (저당권, 전세권, 가압류 등)

📌 가장 중요한 정보는 ‘갑구의 소유권’과 ‘을구의 채권 내역’입니다.

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✅ 등기부등본 열람 vs 발급, 뭐가 다를까?

항목	열람	발급
비용	700원	1,000원
용도	확인용, 화면 열람	계약 첨부용, 프린트
인증서 필요 여부	없음	없음
복수 조회 가능	가능	가능

📌 무료 열람은 ‘비공식 우회 방법’이나 이벤트 한정, 공식은 700원 열람 또는 무료 제공 채널 이용

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부동산 등기부등본 무료 열람 가능한 방법, 최신 절차 정리

✅ 공식 열람처: 대법원 인터넷등기소 이용 방법

🔹 STEP 1. 인터넷등기소 접속

• 주소: https://www.iros.go.kr

🔹 STEP 2. [열람하기] 클릭 → ‘등기사항 열람’

• 주민등록등본과 다르게 인증서 없이 열람 가능
• 공인인증서, 간편인증 필요 없음

🔹 STEP 3. 부동산 종류 선택 (건물/토지/집합건물)

• 집합건물: 아파트, 오피스텔
• 토지/건물: 단독주택, 상가, 토지 등

🔹 STEP 4. 소재지 정보 입력

• 도로명주소 또는 지번 입력
• 소유자 이름은 몰라도 조회 가능

🔹 STEP 5. ‘등기기록 열람’ 클릭 → 유료 결제

• 열람 수수료: 1건당 700원
• 카드, 휴대폰결제 가능

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✅ 무료 열람 가능한 경우 (합법적인 범위 내)

1. 은행/금융기관을 통한 조회

• 대출 상담 시, 은행 담당자가 무료 조회 가능
• 고객에게 화면 공유 가능

1. 일부 부동산 앱 제공 서비스

• 카카오맵, 직방, 호갱노노 등에서 ‘등기부 열람’ 탭 운영
• 1회 무료 제공 또는 이벤트 기간 한정 무료 조회 가능

1. 지자체 연계 서비스 (일부 지자체만 운영)

• 사회초년생·신혼부부 대상 부동산 교육 시 무료 열람 이벤트
• 공공부동산 상담창구 연계

📌 일반 사용자가 무료로 반복 열람하는 방법은 공식적으로는 제한됨

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✅ 열람 시 주의할 점

항목	주의사항
정보 최신 여부	등기 갱신 지연 시 실제 상황과 차이 발생
위조 등기서류 주의	캡처된 등기부는 정식 문서로 인정 안됨
등기부 위조 사례	을구에 허위 근저당 기록 삽입된 사례 존재
주소 오기입	특히 아파트동·호수 입력 실수 많음

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✅ 등기부등본 활용 실전 사례

📌 부동산 거래 전 체크리스트

• 갑구: 소유자가 진짜 매도인과 일치하는지
• 을구: 근저당권, 압류, 가처분 여부
• 발급일자: 열람한 문서가 최신인지 확인

📌 전월세 계약 전 확인

• ‘전세권 설정 여부’
• 임대인이 실제 소유자인지 확인
• 전세 보증금 보호 여부 판단 기준

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✅ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부동산 중개소에서도 열람해주나요?
A. 대부분 유료로 조회해 프린트해줍니다. 요청 시 수수료 포함

 

Q2. 모바일로 열람 가능한가요?
A. ‘인터넷등기소’ 모바일웹은 제한적이며, PC로 하는 것이 안정적

 

Q3. 계약서 첨부용은 반드시 발급해야 하나요?
A. 네, 발급본(1,000원)만 법적 증빙 자료로 효력이 있습니다

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✅ 결론

부동산 등기부등본은 모든 부동산 계약의 핵심 정보입니다.
무료로 열람하고 싶다면 공식 사이트에서 700원을 지불하는 방식이 가장 확실하며, 일부 앱이나 금융기관을 통한 간접 무료 열람도 활용 가능합니다.

주소 정확히 입력하고, 갑구와 을구의 정보 구조를 이해한 뒤 계약 전 필수 확인하시길 바랍니다.